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露天街区的迅速崛起到底是虚假繁荣还是大势所

  不知道从什么时候开始,成都的“商场”们变得越来越不安分,从万达广场、来福士的分片区到远洋太古里的露天街区,再到后来的大悦城、银泰城,每一个开业之前都是轰轰烈烈的架势。这些商业街区不断地南移、扩大,成都的传统商场貌似遭到了猛烈的攻击,

  今年11月16号,又一个名叫建发·鹭洲里的街区,在经历了前期一系列的宣传造势之后,锣鼓喧天鞭炮齐鸣地在城南开街了。鹭洲里一来就特别嚣张,直接和世豪广场伊藤隔街相望,给了对面的商家一个足足的下马威。

  我是在朋友圈观望完一整天的开业盛典的。一个商区开业而已,我竟然经历了如同鹿晗公布恋情般的洗版架势。看到各个餐饮老板争先恐后po出来的妖艳花篮,我突然有点震惊:掐指一算,敢情成都一大半的网红餐厅全都聚集在鹭洲里了?

  为了搞清楚这个新开的商圈到底有什么不得了的地方,在鹭洲里正式开街的第二天,我和小伙伴专门跑过去打探了一番。整个造势活动还没结束,在我们距离目的地还有几百米的时候,就远远望见了前面广场上亮晶晶的霓虹灯,听到主持人正提着自己高八度的嗓子,拼命在操热度。

  各个餐厅门口都还是一副百花齐放欣欣向荣的样子,前面公共区域的天花板上彩旗飘飘,上面写着巨大的“34家网红餐厅,5—6折猛烈优惠”字样。从前庭走到后门,鹭洲里的招商情况线%以上都是餐饮,从一些没见过的新兴品牌到那些烂大街的人气王,在这里都有自己的一席之地。

  一楼的网红餐厅稍微多一些,李不管把把烧、寻欢焖烤羊肉串、霸王虾都挨在一起,老码头火锅依然保持着自己名门望族一般的传统建筑风,在楼上傲然挺立。

  李不管把把烧门口开始出现排队的人群。姑且把这个锅推给星期五下午的晚高峰,但看到各个餐厅里面人迹罕至的场景,还是觉得有些寂寥。并且这个商区本来就是餐饮为王,就显得更空旷了。

  餐饮占了快一半,剩下还有25%是母婴、美容、健身和文创品牌,就连言几又·今日阅读也在一楼找了个铺面开了分店。在商场傲视群雄以绝对的数量优势拔得头筹的服装品牌们,在鹭洲里竟然只占据了不超过20%的领土。

  鹭洲里的品牌都很年轻,从餐饮到美容,走的都是小清新文艺范的路线,除了花艺,甚至还有一家刺青店,别具一格地站在三楼的某个拐角。那些文创品牌们更是用自己全身上下的每一个细胞在向你们诠释“文艺”的终极奥义。寥寥可数的几家服装店,都是些没见过的牌子,看样子是属于典型的快时尚,传统商场标配的“名媛”、“端庄”、“妈妈服”、甚至运动装,在这里都看不到它们的影子。

  鹭洲里偏偏又没有设置新生代商区标配的电影院,实在让吃瓜群众有点懵逼。本以为是以餐饮为主,但是二楼三楼遍布的少儿培训和瑜伽健身,去的人目的性太强,那么多餐厅以后要如何生存?

  鹭洲里真是把自己的“低龄化”做得相当到位了。然而网红餐饮+儿童玩乐的这种迷之搭配,还是让人有点摸不着头脑。

  区域规划不明显,各个不同品类的品牌分布较散乱,除了每层楼手扶梯旁边的商户名单,没有明显醒目的指向性提示,加上连接楼上的通道分布不均,对于路痴们来说,真的太容易迷路了……扫街当天我们的文青小编,为了找言几又,竟然绕了20分钟……这样的布局,真的不会影响楼上的人流吗?

  2007年,锦华路万达广场正式入驻,集合了各种不同的商场,是成都市建筑面积最大、商业业态最全的购物中心。

  时过境迁之后的萧条感。电动城里面敲半天才有反应的娃娃机和四楼到了饭点都还看不见几粒人的餐厅,都让我记忆犹新。

  来福士广场购物中心,在2012年9月的时候正式营业,总体量面积足足有30万平方米,70%的入驻商家都是国际品牌,在当时一样聚集了无数期待的目光。在我的印象中,来福士虽然面积扯得宽、区域分得多,但它应该算是分类比较明了的了。每层楼各司其职,餐饮品牌的规划也一目了然。

  成都银泰城购物中心2015年在南门的开业也是引起了轰动。分散开来的大型购物中心、室外步行街、写字楼有序排列,购物、餐饮、休闲、娱乐、办公基于一体,然而外围商户太过分散、,商家入驻速度太慢,导致现在露天区域都还有闲置的铺位,室外区域没有充分利用,最终这个地方还是被定义为了室内购物中心。

  大悦城的动静搞得非常大,专门选在平安夜开业,还请了林宥嘉来站台。对于处在成都西南的人们来说,这种创新体验式消费模式的融入,基本上是一个创举。并且大悦城还有一个加分项,就是可以带宠物进园。

  以娱乐休闲、文化创意为主题,新生活文化方式为潮流主线,直接从购物中心升级到国家AAA景区,购物中心的一大转变在此体现。

  餐饮、娱乐、购物、休闲,是现下商场街区的标配,购物的占比一般都会显得更突出一些,而鹭洲里作为商业街区里的新生代,重心明显倾向餐饮。整体的休闲娱乐基于餐饮之下,这个“新生代”似乎蜕去了“传统商场”的定义。

  规划得井井有条区域分明的传统商场来。毕竟餐饮在传统商场也占有较高的比例,同时又兼顾购物和娱乐,相比之下,时尚街区的吸引力和优势被大幅削弱。

  成都食尚新商圈。将从餐饮这一角度出发,全面发现、梳理、解读成都的商业形态格局新走向。今天是第三篇,主角为城南始发的南三环商圈。其后,我们将更多访问社区商业中心,探寻奥秘。敬请关注。

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